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美国谋体访问王石张欣,对中国楼市前景悲观
http://www.thinkeroffice.com 上海园区办公楼网   来源:张江写字楼网   2013-3-8 22:18:07

美国谋体访问王石张欣,对中国楼市前景悲观

中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可能即将破灭,CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。SOHO中国[6.21 2.48%]联席总裁张欣在接受主持人Lesley Stahl采访时表示住宅房地产的开发已经接近终点。她表示预计北京和上海的中心商业地产仍将维持增长。而住宅地产则不同,她说道:“我自己的观点是中国的住宅地产投资真的已经走到终点了。”

万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时,王石只是回答道:是的。Stahl提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上,王石表示实际比例甚至更高,这是一个泡沫,非常危险,甚至是个“灾难”。

当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时,王石表示:“这是个问题,是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结果,甚至使得中国经济陷入停滞。

 

“你看过昨天晚上的‘60分钟’关于中国楼市的报道吗?”当记者询问卖空大师吉姆·查诺斯(Jim Chanos)对中国楼市新政的看法时,查诺斯如是问道。

查诺斯说的“60分钟”,是指美国CBS电视台王牌节目“60分钟”最近做的一期关于中国鬼城的特别报道。节目称,中国大规模投资所催生的史上最大规模的房地产泡沫可能即将破灭。

该节目还采访了中国的两位地产大佬,王石和张欣,两人接受采访时都表达了对房地产业的悲观看法。张欣称中国住宅市场的发展已进入穷途末路,王石则认为中国房地产市场是一个泡沫,“非常危险、甚至是个灾难”.

吉姆·查诺斯是一位对冲基金经理,顶级做空大师,尼克斯联合基金公司(Kynikos Associates)总裁和创始人。查诺斯曾成功的做空了安然和美国楼市,并收获了巨大的回报

查诺斯在接受另一家媒体CNBC采访时,查姆斯则表示,中国房地产市场的泡沫已经“越来越大、越来越大、越来越大”。

查诺斯从2010年开始就成为中国空头的。他当时警告称,过度的财政刺激将使中国经济出现泡沫,房地产则首当其中,“中国楼市泡沫比迪拜严重千倍”。之后,查姆斯开始将做空的目标转向中国。2011年,查诺斯称“中国银行[2.95 0.34% 资金 研报]体系建在流沙上”,极度脆弱。

查姆斯对CNBC记者表示,当他刚开始做空中国房地产时,没有人相信他,“但如今泡沫已经越来越明显了,你不可能视而不见”。

查诺斯称,房地产相关产值约占中国GDP的一半,“这是经济增长的规律,如果你把所有的资源都集中到一个行业,你想要什么样的发展速度都可以,但这能够持续多久呢”?

“就像我一直说的那样”,查诺斯说到,“每在中国盖完一栋房子,按照这种模式,你必须马上盖另一栋”。

将中国的楼市泡沫与美国2008年崩盘的楼市泡沫做比较时,查诺斯称,“中国和我们不一样,美国的买房者可以一走了之,让银行系统和美联储来收拾烂摊子,中国的买房者则将失去他们一辈子的积蓄”。“这在中国可能会是很大的一个问题”,查诺斯称。

“你应该避开任何与中国房地产市场相关的投资产品,钢铁、水泥、铁矿石等等”,他对投资者建议道,因为我正在做空他们。

王石称楼市泡沫太危险 45倍年薪买房是灾难

据媒体报道,CBS做了一期报道认为中国的房地产泡沫的访谈,该访谈邀请到SOHO中国[6.21 2.48%]的总裁张欣和万科总裁王石。而万科的王石表示存在泡沫,非常危险,甚至是个灾难。他希望高层能有智慧解决这一问题。而张欣在采访中表示中国的住宅地产投资已经走到终点。

报道中表示,中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可能即将破灭,CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。

万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时,王石只是回答道:是的。当主持人提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上,王石表示实际比例甚至更高,这是一个泡沫,非常危险,甚至是个“灾难”。

当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭,停止开发时,王石表示:“这是个问题,是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结果,甚至使得中国经济陷入停滞。

王石在访谈中表示,去年降低房价时,他的售楼大厅遭到了许多愤怒的购房投资者的打砸,民众的愤怒源于他们将毕生的积蓄投入了房市,但是这些投资随着房价的下跌出现亏损。王石担心事情可能会变得更糟。他说:“如果房地产泡沫破裂,谁也不知道会发生什么。”

报道称政府刺激房地产业或许可以避免这种冲突,但这只会让泡沫更大,甚至难以控制。但王石在节目中也表示:“我相信最高领导层有智慧来解决这点。”然后他停顿了一下,他笑着补充道:“希望如此,但存在不确定性。”

SOHO中国总裁张欣:中国住宅地产投资走到终点

据外电报道,CBS做了一期报道认为中国的房地产泡沫即将破灭,CBS将此称为史上最大房地产泡沫。SOHO中国总裁张欣在采访中表示中国的住宅地产投资已经走到终点。

访谈介绍张欣时,称其曾在华尔街当过分析师,她是全球第五大白手起家的亿万富翁。他和丈夫兼合伙人潘石屹共同建造了北京的一些最具标志性的新摩天大楼,这些摩天大楼标志着中国这几年火热的经济增长。

张欣表示,她预期北京和上海的优质商业物业市场将继续增长,但是住宅物业市场则是另外一回事。他已经将企业业务重心放在了优质商业物业上,并避开住宅物业项目。她表示:“我的观点是中国住宅物业市场确实已经穷途末路。”(东方财富[16.17 -5.93% 资金 研报]网)

美国教授激辩中国楼市泡沫 直播现场失控

一场关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论在大洋彼岸的CNBC电视台上演。现场嘉宾纽约大学商学院教授李雨与加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗各执一词,场面险些失控,导播只能紧急切信号。

“国五条”在美引关注

近日中国政府出台楼市新政“国五条”,并出细则拟征收二手房(房源、代理、租房)交易20%个人所得税。随后,许多地产开发商股票集体大跳水,这引起了美国投资者的广泛关注与担忧。“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的话题在美国著名财经媒体CNBC组织的电视讨论上引发争议。

纽约大学商学院教授李雨认为:“中国根本就不存在所谓的房地产泡沫。” 她认为,中国政府多年来一直尝试给房地产市场降温,包括使用上调利率和准备金率等手段。然而,政府调控的屡屡失败,正是由于中国房地产市场的强劲需求。中国政府刚刚出台的房地产新政,也旨在为市场降温。李雨甚至认为,中国房地产投机者和开发商们要赶在市场降温之前把手上的房子卖掉,“这对中国乃至全球经济来说是个机会。”

连线现场失控

加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗在现场不忌用“粉饰”、“游说”等词语来形容李雨的发言。他认为“如果中国经济增长低于5%,房地产泡沫多半会破裂。”而中国房地产市场泡沫破灭,带来的直接影响是“汽车、钢铁在内更多的中国商品将被倾销到美国,这将导致美国人失业,拖累美国经济。”

彼特十分担忧中国房地产泡沫是否会破灭,他认为,“如果中国经济垮了,澳大利亚、巴西、智利、秘鲁、加拿大等依赖大宗商品出口的国家也会跟着一起遭殃。要格外小心中国的房地产泡沫,稍不留神就有可能赔钱。”

李雨与彼特对于中国房地产泡沫的争执在节目中火药味十足。彼特多次打断李雨的发言,并直接说她的言论为“最扯淡的废话!”,认为她在“为北京(楼盘)作粉饰和宣传”;李雨则数度因为彼特的打断而无法继续发言。

彼特一直对李雨不依不饶,李雨也因彼特的出言不逊而显得情绪激动。场面已经基本失控,主持人只得告诉双方马上就要结束此次讨论。在导播不得不强制切换画面之前,彼特仍攻击李雨:“你真无耻。”

 


 


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