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一手写字楼常识及流程
http://www.thinkeroffice.com 上海园区办公楼网   来源:浦东写字楼   2011-4-18 14:04:43

一、 销 售 常 识

按揭业务流程

注:以上流程自合同签订之日起一个月内完成

按揭贷款申请资料

个人按揭户需提交:
1、 身份证、回乡证、户口簿(复印件);
2、 结婚证、配偶身份证(复印件)、有处分权和共有人同意抵押贷款声明书(统一格式);
3、 首期款收据(复印件);
4、 收入证明、财产证明文件(每套房需一份原件);
注:收入证明必须真实,其开具单位必须由国家有关部门认可或注册的。港澳人士可用税单、内地任职单位证明或由中国司法部认可的港澳律师楼出具有关于借款人身份、职业、收入、地址等的证明,月供款不得超过收入的50%。

法人按揭户需提交:
1、 营业执照、税务登记证、贷款卡、;(复印件)
法人代表证明书、法人授权委托书(工商局统一格式)、法人代表身份证;
2、 董事会决议(原件)、公司章程(复印件)、
最大股东个人担保声明书(原件)、经会计师事务所审计的前一年的财务报告、近期财务报表(原件、复印件)、主要银行帐户最近六个月往来记录资料;
3、 首期款收据(复印件);
注:法人按揭提交的复印件均需加盖公章,核验原件。

相关税费一览表

付款方式

税费项目

计收标准

计收单位

一次性与按揭

契税

房价× 1.5%

财政局

转移登记费

个人: 50 元 / 户,法人: 80 元 / 户

国士局

印花税

房价× 0.5 ‰

地税局

贴花

5 元 / 户

地税局

公证费(外销)

合同价款× 3 ‰

公证处

按揭

按揭登记费

贷款额× 0.1 ‰
(不足100元按100元计收 )

国士局

按揭印花税

贷款额× 0.05 ‰

地税局

律师费

律师事务所标准计收

律师事务所

保险

保险金额×保险费

保险公司

公证费 ( 外销 )

贷款额× 3 ‰

公证处

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