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公证一般流程
http://www.thinkeroffice.com 上海园区办公楼网   来源:上海浦东   2009-10-15 6:57:26

公证一般流程
1.准备公证所需材料
2.确定签约时间、地点,并通知公证员
3.公证处查验所有材料及所公证的合同并于签约后保管所有合同
4.凭合同、付款凭证申请贷款
5.调查该房屋产权及相关情况(材料整齐,房屋没有权利限制;房屋已被抵押)
6.1出具合同公证书
6.2房屋抵押注销或抵押全人出具将该房屋予以转让的书面文件
7.出具合同公证书


公证所需资料
一、法人(国有)
1.营业执照
2.公司章程
3.法定代表人身份证
4.受托人身份证
5.上级主管部门(单位)批文
6.公司盖章的委托书(若有)

二、法人(非国有)
1.营业执照
2.公司章程
3.受托人身份证(若有)
4.法定代表人身份证
5董事会决议
6.公司盖章的委托书
若该非国有公司没有在境内注册,则上述材料需要公证后在当地使、领馆做认证;港澳公司可在当地有相关资质的律师事务所办理

三、自然人(本人)
1.身份证(境外人士为护照、通行证等)
2.户口本(境外人士不提供)
(以下为买房需要提供)
3.结婚证(若本人已经结婚)
4.配偶身份(若本人已经结婚)
5.配偶出售同意书(若本人已经结婚)

四、自然人(有委托)
1.委托人身份证(境外人士为护照、通行证等)
2.户口本(境外人士不提供)
3.委托书(需经过公证)
4.受托人身份证(境外人士为护照、通行证等)
(以下为买房需要提供)
5.委托人结婚证(若委托人已经结婚)
6.委托人配偶身份(若委托人已经结婚)
7.委托人配偶出售同意书(若本人已经结婚)
    此外,卖方必须提供产权房产凭证。若房屋有租赁的,卖方还需要提供房屋租赁合同,承租人放弃优先购买权的
    同意书

五、抵押贷款合同需提供资料(贷款方)
1.身份证
2.户口薄
3.结婚证
4.贷款人配偶到场


公证收费
1.买卖合同公证
    标的额500000元以下部分,收取比例0.3%(不到200元的,按200元收取)
    500001元至5000000元部分,收取0.25%+350元;
    5000001元至10000000元部分,收取0.2%+2750元
    10000001元至20000000元部分,收取0.15%+7750元
    20000001元至50000000元部分,收取0.1%+17750元
    50000001元至100000000元部分,收取0.05%+42750元
    100000001元以上部分,收取0.01%+82750元。
2.抵押合同公证
    境内:每件收费300-1000元,可由双方在幅度内商定
    境外:按标的额收取0.3%(如与买卖合同一起公证,则可优惠0.15%)
3.证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书
    每件收费500元


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