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买卖交易税费
http://www.thinkeroffice.com 上海园区办公楼网   来源:上海浦东   2009-10-15 6:50:16

非居住用商用房买卖应支付税费(二手)

        税    种                                  收费及费率
  合同印花税                                  0.05%
  营业税及附加                              境内5.55%;境外5.025%(非居住用房为差额部分)
  土地增值税                                  根据成交价格确定税率
  所得税                                          个人:(差额部分-各项税费-合理交易费用)*20%
                                                        境外法人:(差额部分-营业税)*10%
                                                        境内法人:按公司所得税征收标准(一般为33%)


非居住用商品房买卖应支付税费(二手)

  税      种                                        收费及费率
  交易手续费                                  房价*0.5%
  合同印花税                                  按房价的0.05%
  权证印花税                                  5元
  契税                                              放假*3%
  买卖合同公证费                          按公证处规定收费(详见公证流程与费用)  
  配图费                                          65元/份
  房产证登记费                              300元/套(单元)


贷款人应缴纳的税费

  税    种                                        税收及费率
  抵押登记费                                见备注2
  抵押登记公证费                        境内:500元    境外:房价*0.3%
  财产保险费                                贷款额*购房综合保险费基数
  按揭律师代理费                        视各银行规定(光大银行见证)
  估价费                                        100万(不含)以下,300元;100-200万(不含),400元;200-300万(不含),500
                                                      元,300万及以上0.1%


附:土地增值税计算办法

              项目                                项次                                  计算公式
  一、房地产收入                            1                                          --
  二、扣除项目合计                        2                                          3+4+.....+9
  其中:1.房产购入原价                3                                          --
              2.土地出让金                    4                                          --
              3.契税                                5                                          --
              4.房产交易税                    6                                          --
              5.印花税                            7                                          --
              6.营业税                            8                                          --
              7.城建税及附加                9                                          --
              8.旧房评估价                    10                                        评估重置价*折扣率
              9.评估费用                        11                                        --
  三、增值税                                    12                                        1-2
  四、增值额与扣除项目                13                                        12-2
                  金额之比(%)
  五、使用税率(%)                      14                                          --
  六、运算扣除系数(%)              15                                          --
  七、应缴土地增值税税额            16                                          12*14-2*5


备注:
1.土地增值税:个人住房不征收土地增值税;花园住宅按土地年限征征收土地增值税;非居住房无论个人或公司性质,均征收土地增值说,且不计算使用年限(按30%-60%计算),外地企业在上海购房,售出所得税在当地税务局缴纳
2.非居住用房抵押登记费:100万以下(含100万)0.1%;100万-2000万(含2000万)0.04%;2000万-5000万(含5000万)0.03%,5000万-10000万(含10000万)0.02%,10000万以上0.01%

附件:
说明:
增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=50%
适用税率(第14项)=30%
运算扣除系数(第15项)=0
50%<增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=100%
适用税率(第14项)=40%
运算扣除系数(第15项)=5%
100%<增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=200%
适用税率(第14项)=50%
运算扣除系数(第15项)=15%
增值额与扣除项目金额之比(第13项)>200%
适用税率(第14项)=60%
运算扣除系数(第15项)=35%

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